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申请无抵押贷款需要什么材料?
来源: 双岭投资 发布时间: 2018-07-12

我们都知道现在的房价是一涨再涨,特别是在一线城市,想要买到心仪的房子无疑只有两条路:一是家底足够厚,全款购买;另一个就是申请房贷,当几十年的房奴。但对于很多人来说,申请银行房贷总会遇到这样那样的问题,比如银行房贷审批要多久?申请房贷要注意哪些?下面房金所小编给大家简单介绍一下!


银行房贷申请常见问题汇总:


1.申请房贷只能到指定的银行吗?


首先,这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢,不外乎有两个:1)房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批;2)如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低提高首付或是上浮利率的可能。


当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。


2.银行房贷审批要多久?


这个选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周,慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。


3.有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?


信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:


1)建设银行


①分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;


②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;


③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。


2)工商银行


a、个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;


b、个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。


c、农业银行要求较为严格,只有贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息方可申请。


3)中国银行


贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;近3个月内有1期超过免息期二个月透支;准贷记卡超过免息期三个月透支。


综上,银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求,无论哪一项不达标,都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定:如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的,是要赔偿开发商违约金的,最高为房款总额的20%。因此建议小伙伴在签订购房合同前,一定要先了解清楚合作银行的房贷政策,查询自己征信记录,在确保自己能成功获贷的前提下,再签合同,方可规避该风险。


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